环球热点评！金茂，再一次惊艳上海

• 2023-04-18 05:13:15 来源：涛哥杂谈

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近期有粉丝问总爷： 现在买房，开发商品牌和产品线，还有附加值和溢价吗？总爷陷入沉思，近几年因高周转模式盛行，开发商的产品线有高度同质化的趋势。 自带品牌溢价的产品越来越少，更多的是刚需盘拼总价，高端盘拼“堆料”。 上海市场，已经很久没有具备溢价能力的“IP”产品了。不过最近迎来转机，那个曾经在大宁圈粉无数的金茂，回归上海主城。01金茂府，楼市IP代表上海作为全国交易量最大的城市，无数开发商都在这里留下过不同作品。 然而有家开发商的产品，却能够在不同时期和不同板块， 均成为板块标杆和二手房最高代表。可以说是当之无愧的：溢价之王。1）大宁金茂府：板块引领者将时间回到2014年，上海大宁还没有变为现在的新静安，还属于板块的重构阶段。 2014年1月，彼时还叫方兴地产的金茂，力克14家知名房企，拿下闸北大宁地块。 即使是在楼市严冬，金茂却逆势而行。金茂在一片质疑声中，用上了当时还很罕见的各种“住宅黑科技”，打造出大宁金茂府。 单价超过7万，业内都觉得金茂疯了。但是上海客户是很懂豪宅的，在一片质疑声中，金茂府 首次开盘便创下“1小时21.2亿”的销售记录。金茂府的品质人尽皆知，总爷主要讲讲金茂府目前的二手溢价情况。 大宁金茂府链家最新成交纪录是在2021年，当时高层单价15万+。目前据说高层已经18万+，别墅20万+。数据来源：链家官网隔壁慧芝湖的成交纪录在12万+。 数据来源：链家官网 根据总爷周边中介的走访，目前大宁金茂府挂牌价普遍在18万+，隔壁几个项目普遍在13-15万。 大宁金茂府从诞生到现在，作为大宁楼市头号“IP”，一直引领着板块价值的提升。更重要的是，金茂府给客户带来了丰厚的回报，早期客户基本上资产翻倍。大宁金茂府达到18万后，中环线周边，也只有前滩的房价能与之抗衡。 真心觉得，上海太缺金茂府这样的好房子。

2）西郊金茂府：新城标杆

2016年6月，建发以总价41.98亿元竞得嘉定新城地块，并拉来金茂和保利，共同开发嘉定项目。 该项目最终是由最有品牌号召力的金茂操盘，命名为“西郊金茂府”。西郊金茂府 当时严格的限价政策，使得西郊金茂府拥有无敌的性价比，2019年首批开盘单价仅4.45万/平。推盘当天，“1小时销售12亿”，延续着金茂府的声量和口碑。二手房入市后，西郊金茂府也延续着大宁金茂府的传奇，笑傲整个嘉定新城板块。 数据来源：链家官网隔壁小区金地世家，虽然距离地铁站更近，但是二手房房价还是被金茂压了一头。数据来源：链家官网 根据总爷对周边中介的走访，目前西郊金茂府的挂牌单价在7.5-8.5万，而隔壁金地世家挂牌价在6.5-7.5万 ，形成了明显的价差。 这样的单价，竟然出现在嘉定新城。很多外环内的品质小区，也就这个价格水平。 从4.45万-8万，西郊金茂府只让客户等了四年时间。这也是金茂府最迷人的地方。除了居住体验之外，二手房的增值保值，也许更被购房者看重。02金茂二手房，凭啥比周边贵？为了得到问题答案，总爷通过粉丝，去大宁金茂府和西郊金茂府进行了参观。 总爷得出结论：二手房溢价的背后，是金茂不计成本的投入。

1）景观打造，移步景异

总爷看过很多楼盘，多数房企习惯在示范区和售楼处种上各种珍稀树种，但是最终交付的时候，往往“贵树变贱树、大树变小树。”大宁金茂府确实不一样，重点不是单纯的“堆料”，而是景观处理的手法。 通过对绿植和场景的精心搭配，让客户和访客可以在转到每个不同区域后，获得不同的视觉体现。 大宁金茂府金茂在绿植选择方面很有考究。据说是根据植物习性，穿插种植了超千种的花镜植物，以达到四季都有花卉的效果。 大宁金茂府 粉丝给总爷介绍她居住的大宁金茂府，最满意的就是金茂府的水景，尤其是夜间的效果非常温馨。 大宁金茂府 总爷知道，溢水水幕的水景呈现，灯光亮度及色温调试才是关键， 金茂能在这些细节上不惜精力的投入，才造就了客户的口碑。

2）科技与狠活

粉丝给我讲了大宁金茂府“黑科技”的故事。 大宁金茂府具备舒湿和舒氧“技能”，科技系统对湿度和空气智能循环调节，将室内湿度保持在体感的舒适范围之内。 大宁金茂府12大科技系统 在那个科技住宅还未盛行的年代，大宁金茂府就已经是 上海第一个“英国BREEAM认证”“绿色建筑三星标准认证”双认证的科技人居住宅。总爷不禁感慨金茂的魄力和胆识。

3）纯粹的圈层体验

金茂的物业服务一直是行业内标杆。 从大宁金茂府到西郊金茂府，都是板块内物业服务的佼佼者。 西郊金茂府 连周边的中介都给总爷吐槽：“金茂进去太麻烦，得预约和登记，隔壁项目都不用的”。 这也许就是金茂物业最好的证明。 而即使是在行情最差的年代，金茂府也是坚持三房起步，并没有像很多开发商推出小两房甚至一房产品，以拉低总价快速去化。 这也保证了业主的圈层。根据总爷了解，金茂府的自住比例很高。03金茂归来，为上海带来什么？金茂在上海主城“断供”多年，终于在桃浦归来，金茂景泰府正式入市。金茂产品本身就是高标准，而普陀对于桃浦智创城建设导则也是高标准和严要求。 政府明确要求项目外立面风格及材质：现代简洁、宜采用金属、石材、玻璃，不宜采用涂料、真石漆等建筑材料。 户内装修标准方面，更是单方造价不低于4000元/平。总爷和粉丝探访售楼处，项目刚刚开启认筹，现场客户很多。 景泰府售楼处 外立面没有让粉丝失望，大面积铝板为主，1-2层搭配石材，项目档次有了保证。 景泰府沙盘 总爷想说个细节，铝板外立面已经很常见，但是金茂会采用格构手法，通过边框来塑造立体感。 根据开发商介绍，立面每一面都做了不同程度的斜切角工艺，这需要金茂不断的推敲和打磨才能完成。金茂自身也在不断升级“内功”。至于景观方面，约1000平的阳光草坪、约300米的活力跑道、约2000平的自然客厅这些都是金茂高端产品的标配。 景泰府沙盘 总爷想说，景泰府因为坐拥桃浦绿地，特有的自然人文社区绿化，和桃浦绿地有天然的呼应。 随着买房人对居住品质关注的提升，这也是未来二手房保值升值的利器。最后说到科技层面，因为目前政府鼓励节能环保，全市都在推广鼓励超低能耗建筑。作为桃浦首发地块，金茂项目也会采用。 金茂的“黑科技”，会在景泰府得到延续。每户的独立新风系统，加上超低能耗的全热交换新风，保证了客户的新鲜空气供应。 景泰府效果图 屋顶的太阳能光伏发电组件，可以覆盖部分公共区域的用电。 金茂的“黑科技”，正在全面绿色转型。金茂作为有责任感的央企，无论居住体验，还是资产升值，不断给上海客户带来惊喜。 时隔多年回归上海主城，金茂景泰府或有望接棒大宁金茂府，成为新的标杆。同时作为板块的先行者，总爷希望景泰府可以提升整个桃浦的价值内核。 整个上海，都在期待这样的楼市IP。对于金茂回归上海主城，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论，如果你最近有购房或探盘计划，也可扫文末二维加入总爷的地产和购房交流群。买房看房、投稿爆料、商务合作，可以加总爷微信dcyingxiaozong，欢迎交流。

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